Wohn- und Geschäftshaus am Sandweg in Herborn

„Wohn- und Geschäftshaus“ am Sandweg in Herborn

Das hochwertige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Stadt Herborn.
Grundidee ist ein Gebäude mit einer Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten in einem Baukörper.

Im Erdgeschoss befinden sich hauptsächlich Pkw-Stellplätze, die Haustechnik sowie der gesamte Zugangsbereich. Weiterhin steht eine gewerbliche Fläche  zum Beispiel als Ladenlokal zur Verfügung. Auf den Schnitt der Räume kann derzeit vom zukünftigen Mieter noch Einfluss genommen werden, sodass die Einteilung der Flächen dem Bedarf angepasst werden kann.

Im 1. Obergeschoss stehen zwei Gewerbeeinheiten als Büro- oder Praxisflächen zur Verfügung.

Im 2. Obergeschoss befinden sich Mietwohnungen. Im Staffelgeschoss sind 5 Penthousewohnungen untergebracht.

Folgende Einheiten stehen derzeit zur Anmietung zur Verfügung:

- Erdgeschoss Ladenlokal mit 91 m²
- 1. Obergeschoss Büro- oder Praxisfläche mit 238 m²
- 2. Obergeschoss Mietwohnung Nr. 4 mit 126 m²
- 2. Obergeschoss Mietwohnung Nr. 2 mit 112 m2

Bürofläche 1.OG

In TOP-Lage von Herborn steht nun dieses hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus. Die hier angebotene Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von 238,38 m². Durch die moderne Bauweise überzeugt das Büro mit großen Fenstern und ganz viel Tageslicht, wodurch eine harmonische Arbeitsatmosphäre entsteht. Selbstverständlich erreichen Sie die Räumlichkeiten mit dem Aufzug. Bei der Innenausstattung wird viel Wert auf Langlebigkeit und anspruchsvolle Materialien gelegt.
Pkw-Stellplätze können optional angemietet werden. Ein aussagekräftiges Exposé wird Sie davon überzeugen, dass Ihre Ansprüche an eine nachhaltige Investition hier erfüllt werden.

Für gewerbliche Nutzer versteht sich der Mietpreis zzgl. MwSt.

Ladenfläche EG

Diese attraktive Einzelhandelsfläche befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur historischen Altstadt von Herborn. Die gänzlich verglaste Schaufensterfront ist zur Straße hin ausgerichtet und bietet somit gute Möglichkeiten der Präsentation. Eine ideale Erreichbarkeit und vor allem die visuelle Präsenz bei Laufkundschaft und vorbeifahrenden Autos gewährleisten eine wunderbare Geschäftsgrundlage. Das Ladenlokal im Erdgeschoss des hochwertigen Wohn- und Geschäftshauses hält für den künftigen Mieter eine Fläche von 91,68 m² bereit. Modernste Technik und hochwertige Ausstattung können Sie ebenso voraussetzen wie Parkflächen in fußläufiger Nähe. Mieterprovisionsfrei! Wir erwarten Ihren Anruf und freuen uns auf Ihre Geschäftsidee!

Für gewerbliche Nutzer versteht sich der Mietpreis zzgl. MwSt.

Das Neubauprojekt im Überblick:

In unmittelbarer Nachbarschaft zur historischen Altstadt von Herborn steht nun dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus. Die Grundidee war ein Gebäude mit einer Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten in einem Baukörper zu schaffen. Die Hochwertigkeit des Gebäudes offenbart sich auf vielschichtige Art - außen wie innen. Die Immobilie verfügt u. a. über eine Gas-Wärmepumpenanlage, Aufzug, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Videoüberwachungsanlage des Hauszuganges und eine kontrollierte Raumbe- und entlüftung. Im Erdgeschoss des Gebäudes ist eine Ladeneinheit entstanden und im 1. - 2. Obergeschoss die Büro- und Praxisräume. Die Größen der Mieteinheiten variieren zwischen rund 90 m² und 350 m² Nutzfläche. Viele Einzelhändler, behördliche Einrichtungen und andere Gewerbetreibende im Gebäude sowie im Nahbereich sorgen für einen attraktiven Mix und stark frequentieren Standort. Pkw-Stellplätze können optional angemietet werden. Weitere Informationen zu den jeweiligen Einheiten erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch!

Der Neubau auf einen Blick.

  •  Hervorragende Lage mit guter Infrastruktur
  •  Erstbezug der Gewerbeeinheiten
  •  Klassisch-moderne Architektur
  •  Energieeffiziente Bauweise
  •  Hochwertige Ausstattung
  •  Helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
  •  Barrierefreier Zugang
  •  Fußbodenheizung
  •  Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
  •  Jalousetten-Anlage
  •  Niedrige Heiz- und Warmwasserkosten dank energieeffizientem Gebäudestandard nach KfW 70
  • Video Überwachungsanlage des Hauszuganges
  • Aufzug
  • Kontrollierte Raumbe- und -entlüftung
     

 

Lage Nutzung Fläche (m2) Verfügbarkeit
Erdgeschoss Laden 91,68 Ja
1.Obergeschoss Büro 238,38 Ja
1.Obergeschoss Praxis 348,28 Nein
2.Obergeschoss 2 Mietwohnung 112,71 Mietwohnung mit 112m2
2.Obergeschoss 4 Mietwohnungen von 86,74 bis 124,98 Mietwohnung mit 126m2
Staffelgeschoss Penthaus-Wohnung 99,85 Nein
Staffelgeschoss Penthaus-Wohnung 100,56 Nein
Staffelgeschoss Penthaus-Wohnung 179,05 Nein
Staffelgeschoss Penthaus-Wohnung 128,58 Nein

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